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近中山樹孝大面寬庭院可停車地45坪邊間孝親別墅 台中太平買房
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2550 萬 (含車位價)
- 參考單價：70.83 萬/坪
- 地址：
台中市
太平區
宜欣一路
地圖
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- 格局： 4房(室) 3廳 4衛
- 總坪數：36 坪 (包含車位面積)
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：49 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：庭院式
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詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買：建議考慮，但需審慎評估後決策。
主要理由與建議：
此物件對於**「重視空間規劃、有孝親需求或打算長期持有」**的買家來說，是非常值得入手的標的。其核心價值在於「邊間別墅的土地持分」與「庭院停車位」，這兩者在台中西區近郊屬稀缺資源，且地理位置極佳，生活機能完整。總價 2550 萬取得整棟四房別墅，性價比相當優異。
然而，屋齡與增建問題是最大變數。購買前務必確認增建部分的合法性與拆除風險，並預留一筆不小的整修預算（建議預留 100 萬至 200 萬用於老屋翻新）。此外，因屋齡較高，建議先至銀行確認貸款成數與年限，以免影響資金安排。若您計畫自住且能接受舊屋翻新的過程，這將是一處兼具實用性與居住質感的優質宅邸。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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